Välskött familjevilla i vinkel med renoverad källare, fjärrvärme och perfekt läge i Höjersdal! Välkommen till denna lättskötta och trivsamma enplansvilla i vinkel, uppförd i klassiskt tegel och i allmänt mycket fint skick. Ett hem som kombinerar funktion, komfort och ett svårslaget läge – perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha gott om utrymme både inne och ute. Villan erbjuder fyra sovrum, ett ljust och inbjudande vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matrum, vilket skapar härliga sociala ytor med gott om ljusinsläpp. På entréplan finns ett helkaklat badrum, kompletterat med två separata gäst-wc, vilket ger hög komfort i vardagen. Källaren är helrenoverad 2022 och håller hög standard med bland annat ett nytt, helkaklat badrum. Här finns flexibla ytor som lämpar sig utmärkt för exempelvis allrum, hobby, gästdel eller hemmakontor. Dränering runt grund utfördes 2022. Huset värms effektivt via fjärrvärme och är utrustat med fiber, vilket ger låga driftkostnader och smidig vardag. På fastigheten finns ett fristående garage, gott om uppställningsplats samt installerad elbilsladdare. Den lättskötta trädgårdstomten erbjuder en trevlig terrass på baksidan, perfekt för sommarens måltider, lek och avkoppling. Tomten är dessutom FRIKÖPT. Läget är mycket attraktivt med närhet till Hemlingby köpcentrum (Biltema, Jula, ICA Maxi m.fl.), Hemlingby rekreationsområde, samt snabb access till motorvägen för smidig pendling. Cykelavstånd till skola, förskola och idrottsanläggningar gör detta till ett utmärkt val för barnfamiljen. Ett bekvämt, välskött och inflyttningsklart hem med plats för livet – varmt välkommen på visning!

Välkommen till Vallgångsvägen 33 – ett trivsamt och välplanerat enplanskejdehus med hela 191 kvm levnadsyta (97 + 94 kvm) och möjlighet till upp till sex sovrum med källarplanet inkluderat. Här bor du bekvämt med gott om plats för den stora familjen, eller för dig som önskar kombinationen av hemmakontor, gästrum och generösa umgängesytor. Bostaden har en ljus och luftig planlösning där kök, matplats och vardagsrum hänger samman. Stora fönsterpartier vetter mot den insynsskyddade tomten i härligt söderläge, och från matplatsen når du den rymliga altanen under tak – perfekt för långa stunder utomhus. Entréplanet rymmer även tre bra sovrum, badrum med badkar och en praktisk gäst-wc. Källarplanet, smakfullt ombyggt 2018 med stålreglar och Nivellgolv, erbjuder ytterligare tre möjliga sovrum samt allrum, hobbyrum, bastu, dusch och tvättstuga. Här finns alla förutsättningar för ett flexibelt och funktionellt boende. Huset har genomgått flera större renoveringar såsom tak, dränering och el, vilket ger en trygg helhet. Fiber är indraget och en stor del av rummen har även fått nya fräscha ytskikt. Tomten ligger fint och avskilt med altaner i flera nivåer och generösa gräsytor för lek och umgänge. Vidbyggt garage och asfalterad uppfart med plats för två bilar. Fastigheten visar vid radonmätning mycket låga värden. Här är det bara att flytta in och trivas. Här bor du i populära Höjersdal i ett mycket barnvänligt läge på lugn gata. Bra bussförbindelser och fina cykelbanor in till centrala Gävle samt perfekt pendlingsläge med påfart till E4 bara några minuter bort. Skola och förskola samt livsmedelsbutik med postombud i närområdet. Sammantaget ett mycket trivsamt och välplanerat boende med låga kostnader där det bara är att flytta in och njuta av både hem och omgivningar! Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för uppdateringar kring försäljningen!