Välkommen till Kvilunda Gård en sällsynt pärla i det rofyllda Roslagen. På natursköna Kvilundavägen 31 i Norrtälje ligger Kvilunda Gård, en enastående hästgård om ca 31,5 hektar, samlad i ett sammanhängande skifte längst in på en stillsam återvändsgata. Här möts du av en gårdsbild som imponerar redan vid infarten: vidsträckta hagar, öppna åkermarker och välskötta byggnader som tillsammans skapar en harmonisk och inbjudande helhet. Ett boningshus med karaktär, rymd och sjöutsikt på ca 274 + 36 kvm. Boningshuset erbjuder sex generösa sovrum och ett trivsamt kök med öppen planlösning mot det ljusa vardagsrummet, där den vackra utsikten över sjön skapar en atmosfär av lugn och livskvalitet. Här finns även allrum, pannrum, tvättstuga och ett blivande "gym" på 30 kvm för den träningsintresserade. Med separat ingång finns en liten lägenhet med pentry och badrum, som även nås via gymmet. Perfekt som tonårsdel, uthyrningsmöjlighet eller för någon som arbetar på gården eller har sin häst i stallet. Ett hästparadis i toppklass Gården rymmer en imponerande lada om totalt ca 800 kvm, där den nyare stallsektionen (ca 200 kvm)erbjuder åtta moderna boxar, spolspilta med varmt och kallt vatten samt en rymlig och praktisk sadelkammare. I den äldre delen finns ytterligare två boxar, totalt tio välplanerade boxar. Intill stallet ligger ett separat och mycket uppskattat klubbhus, utrustat med kök, toalett, omklädningsrum samt tvättrum med industritvättmaskin och torkrum – perfekt för både ryttare och besökare. För ridning och träning finns: Ridvolt 20 x 40 m Ridhus 20 x 60 m med speglar i absolut toppklass Maskinhall om ca 150 kvm (oisolerad) Samtliga byggnader är väl underhållna och i mycket gott skick, vilket gör att du direkt kan flytta in och börja leva ditt gårdsliv utan omfattande renoveringar. Jakträtten är inte utarrenderad. På Kvilunda Gård får du chansen att skapa din egen fridfulla oas, där naturens lugn möter vardagens bekvämligheter. De omgivande hästgårdarna ger området en exklusiv atmosfär och förhöjer miljön ytterligare, en plats som både inspirerar och imponerar. Optimalt läge i hjärtat av Roslagen Här bor du lantligt men ändå bekvämt nära service och kommunikationer: 12 minuter till Norrtälje 7 minuter till Drottningdal med förskola, skola (F–6) och aktiv idrottsrörelse 5 minuter till Roslagens golfklubb – gården gränsar dessutom direkt mot golfbanan Badplatser vid Gillfjärden och Utlundabadet inom cykelavstånd Busslinjerna 645 och 652 stannar vid infarten till Kvilundavägen Kom och upplev denna magnifika gård på plats – Kvilunda Gård måste ses och kännas för att fullt ut uppskattas. Här väntar ett liv i harmoni, med elegans, natur och möjligheter i perfekt balans. Varmt välkommen på visning

Nu finns denna trevliga gård till salu på Örviks Byväg 18. Gården ligger ca 4 km söder om Herräng i Roslagens Norra skärgård och kan användas som både permanentbostad och fritidsbostad. På gården har man stora möjligheter att själv skapa en framtid i en landsbygdsmiljö där både människor och djur kan trivas med naturen inpå knuten. Här möts du av tystnaden och lugnet och det fina läget i sydväst. Fastigheten bestå av ett gårdscentrum innehållande huvudbyggnad, två lador, förrådsbyggnad, jordkällare, växthus samt en större byggnad innehållande garage, verkstad, vedbod och en gammal ladugård. Vidbyggd med denna byggnad finns en stor carport med plats för till exempel maskiner, traktorer, vagnar och bilar. I direkt anslutning till gårdscentrum finns åker- och betesmark. Marken är inte utarrenderad genom skriftligt avtal. Här erbjuds du stora möjligheter att förverkliga dina drömmar om ett liv på landet och här kan man bedriva olika slags verksamheter som till exempel hästhållning, höns, får, gårdsförsäljning, lager och förråd. Är du intresserad av självhushåll och odling så finns den möjligheten också. Du kan också välja att bara njuta av den härliga gårdskänslan och naturen och ha fastigheten som en fritidsbostad dit du kan komma på helgerna för att få uppleva lugnet och den lantliga miljön. På fastigheten finns det en huvudbyggnad i 1,5 plan som fördelar sig på hall, gästtoalett, kök, sovrum, tvätt/wc och vardagsrum på entreplan. På övre plan finns allrum / hall, badrum och två sovrum samt utgång till balkong med viss sjöutsikt mot Örvikssjön. Ett mycket trevligt inglasat uterum i sydvästligt läge finns i vid entrén till huset. Vid husets gavelsida, på en trädäckad altan, finns ett utomhusspa för skön avkoppling. På fastigheten finns flera ekonomibyggnader. Fristående isolerad förrådsbyggnad byggd 2020 för extra förvaring. Växthus för den odlingsintresserade. Två mindre lador för förvaring. Den stora ekonomibyggnaden används i första hand för garage och verkstad. För mer information, se info under ekonomibyggnader. Herräng ligger vackert vid havet i Roslagens norra del. Till Herrängs Marina är det ca 6 km och där finns bl.a. livsmedelsbutik, restaurang och förskola. I Herräng finns också ett trevligt havsbad med sandstrand. Dessutom finns det en möjlighet till en egen båtplats i Herräng Marina för att åka ut med båten i Roslags skärgård om du skulle vilja det. Här finns också världsberömda och årligt återkommande Herräng Dance Camp. Lägret pågår fem sommarveckor och deltagare kommer från hela världen. Närmaste större tätort är Hallstavik, dit tar du dig på ca 8 minuter med bil. Hallstavik erbjuder flera mataffärer, bank, systembolag, restauranger, apotek, vårdcentral etc. Här finns också förskolor, grundskola samt gymnasium. Hallstavik som område har många olika aktiviteter att erbjuda som ridskola med ridhus och ridbanor, speedway, natur, biograf, golf, idrott och mycket annat. Carl Wahren gymnasium har flertal yrkesprogram. I Hallstavik finns ett badhus och utomhusbad, skate- och aktivitetspark med utegym. Det finns tre populära mataffärer; Ica, Coop och Tempo. Ett trevligt utflyktsmål är Grisslehamn som ligger ca 20 minuter bort med bil. Sommartid blomstrar Grisslehamn upp med flertalet restauranger och caféer med uteserveringar. Här kan du avnjuta färsk fisk och rökta räkor från fiskebutikerna eller varför inte en spa-dag på hotellet. Här finns även en marina med småbåtshamn. Från Grisslehamn går Eckerö Linjen som tar dig över till Åland på två timmar. I området finns många olika aktiviteter att roa sig med. Upptäck Roslagens unika natur längs Roslagsleden. Vintertid när isarna ligger spegelblanka är en långfärdsskridskotur till ytterskärgården en oslagbar upplevelse. För den golfintresserade finns flera golfbanor inom korta avstånd. Badplatser finns det gott om, både sandstränder och klippbad finns i närheten. Förvärvstillstånd krävs inte för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd. Eftersom fastigheten nyligen är avstyckad finns inget åsatt taxeringsvärde i dagsläget. Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!

Lantlig idyll nära hästhagar, ängar och oanade möjligheter! Drömmer du om livet på landet – med fågelsång, doften av nyslaget hö och vyer över öppet landskap och äng? Då är du välkommen till denna rofyllda lantbruksfastighet som bjuder på ett vackert läge omgiven av vacker, lantlig miljö. Här omkring breder ängar och hagar ut sig, och det är inte ovanligt att se hästar som betar lugnt i det närliggande grannskapet. Boningshuset är av äldre datum och har bevarat mycket av sin ursprungliga karaktär – enkelt, men med stor charm och potential för den som vill skapa något alldeles unikt och eget. Här finns möjligheten att varsamt rusta upp i byggnadsvårdens anda och låta huset återfå sin forna glans. Till fastigheten hör åkermark, vilket ger utrymme för mindre djurhållning, odling eller bara ett liv nära naturen. Den rogivande miljön gör detta till en plats att verkligen landa på – en oas för själen. Här får du en sällsynt chans att förverkliga drömmen om landet, i en omgivning som bjuder på både stillhet och levande landskap. Bostaden är inte besiktigad och säljs med friskrivningsklausul som du kan läsa om under rubriken övrigt längre ner i annonsen. Välkommen med din visningsanmälan till Maria Bruce eller Björn Wallerström på Mäklarhuset i Norrtälje!

Kontakta mäklaren för att boka visning! Nedergården – en lantlig pärla med charmigt boende och möjlighet till etablerad verksamhet med café och butikslokaler. Välkommen till Nedergården i Roslagen – en plats där historia möter nutid och lantlig charm förenas med moderna möjligheter. Nu ges en unik chans att förvärva en fastighet som erbjuder både ett personligt boende och stora utrymmen med potential för företagande. I grundpriset ingår fastigheten – med ett vackert boningshus, ett torp, två stora ombyggda lador, orangeri, förrådsbyggnad och en naturnära miljö på 32 hektar mark. Här finns redan färdigställda lokaler såsom kök, serveringsutrymmen och butiksytor, men utan inventarier. Det innebär att köparen får tomma ytor – fullt anpassade för verksamhet, men fria att skapa nytt innehåll i. För den som vill ta vid och fortsätta utveckla Nedergården som utflyktsmål finns möjlighet att köpa till inventarier, varumärke, etablerade sociala medier med stor räckvidd, namn, samt lager. Verksamheten omfattar idag ett välbesökt café, lanthandel med delikatesser, secondhandavdelning, inredningsbutik och damklädesbutik. Allt är i drift, med en trogen kundkrets och en stark närvaro i både lokala nätverk och digitala kanaler. På så vis finns två tydliga alternativ för den nya ägaren: Alt 1. Köpa enbart fastigheten ? du får boende och lokaler, men ladorna står tomma utan inventarier och varor. Perfekt för dig som vill skapa något helt nytt. Pris: 7 995 000 kr Alt 2. Köpa fastigheten + verksamheten ? du tar över ett färdigt koncept där allt redan är igång, med intäkter från dag ett, och där möjligheterna att utveckla vidare är stora. Pris: 8 995 000 kr Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens totala areal till ca 32,1471 hektar i två skiften. Den taxerade arealen uppgår till 28 hektar och fördelar sig på 3 ha bete, 11 ha skog och 14 ha åker. För dig som drömmer om självhushållning, djurhållning eller en vidareutvecklad verksamhet finns här alla möjligheter. En del av åkermarken är idag utarrenderad. Huvudbyggnaden ligger i ett soligt sydvästläge och erbjuder 143 kvm boarea samt 14 kvm biarea. Entréplanet rymmer ett rymligt kök, ett vardagsrum med kamin samt tvättstuga och wc. På övre plan finns två sovrum, ett badrum samt en stor hall som lämpar sig utmärkt som arbetsplats. Från övervåningen når du dessutom en härlig och solig takterrass i söderläge – perfekt för morgonkaffet eller kvällsro. Utomhus finns även en stor altan med tak, varav en del är inglasad för extra skydd mot väder och vind. Bakom huvudbyggnaden finns dessutom en liten, undangömd oas med ekopool– perfekt för privata stunder av återhämtning. På västra sidan mot ekopoolen finns ytterligare en altan. Ett godkänt minireningsverk för både huvudbyggnad och verksamhet är installerat för avlopp, vilket skapar trygghet och framtidssäkring. I huset finns flera eldstäder – kamin, vedspis och kakelugn – som skänker både värme och karaktär. Fiber är indraget i huvudbyggnaden, i torpet och i caféladan, vilket gör att både boende och verksamhet har tillgång till stabil uppkoppling. För gäster, tonårsbarn eller generationsboende finns det charmiga torpet – ett gästhus med två stora rum. På gården finns även ett orangeri samt två större ekonomibyggnader – caféladan och stalletladan – där verksamheterna idag bedrivs. Ägaren har också förberett för garagebyggnad genom en gjuten betongplatta. Det krävs inget förvärvstillstånd för fysiska personer, men juridiska personer behöver förvärvstillstånd vid köp. Skogsbruksplan finns inte upprättad. Jakten är inte utarrenderad. Runt knuten finns härliga promenadmiljöer samt goda blåbärs- och svampskogar. Läget är perfekt för dig som vill ha nära både till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Till Stockholm är det ca 55 minuter, till Arlanda ca 30 minuter och till Uppsala ca 40 minuter. Busshållplats finns alldeles nära fastigheten. Närmaste samhälle är Rimbo. I Rimbo finns både skolor (låg-, mellan- och högstadieskola), förskolor och idrottsplats. Mat handlar du på Ica, Coop eller Billigt & Bra. I centrum finns systembolag, bank, vårdcentral, BVC, tandläkare, gym, badhus, restauranger, fik mm. De skolor som finns i Rimbo är Bålbroskolan med klasserna F-3, nybyggd skola från 2020. Andra skolor är Långsjöskolan (F-9), Vibyskolan (F-9) och Ekebyholmsskolan (F-9 och gymnasium). I Rimbo finns ett föreningsliv som bl.a. erbjuder fotboll, ishockey, handboll, tennis och annat kul för barnen. Norrtälje, som ligger ca 3 mil från fastigheten, är en härlig mindre stad som har det mesta - mysiga gågator, shopping, butiker, stort badhus, skidbacke mm. Nedergården är en plats att leva på, att växa med – oavsett om du vill driva vidare befintlig verksamhet, skapa något nytt eller helt enkelt söka ett boende med själ, karaktär och lantlig ro. Här kombineras funktionalitet, charm och naturnära frihet i ett sammanhang som sällan erbjuds. Kontakta mäklaren för intresseanmälan och för att boka visning!