KOMMANDE FÖRSÄLJNING! - Välkommen till denna charmiga 1 1/2-plansvilla med källare och dubbelgarage, belägen i det eftertraktade och familjevänliga området Haraldsbo. Här erbjuds ett trivsamt och välplanerat hem med generösa ytor – totalt ca 151 kvm boyta samt källare – perfekt för dig som söker både funktion och livskvalitet i en lugn och trygg miljö. Bostaden rymmer 6 rum och kök med en flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter familjens behov, oavsett om det gäller fler sovrum, hemmakontor eller hobbyutrymmen. Vardagsrummet är husets hjärta – ett ljust och luftigt sällskapsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Hemmet är väl anpassat för familjeliv, med flera sovrum, allrum och praktiska biutrymmen som förråd och källare – perfekt för både vardagens logistik och fritidsintressen. Källaren erbjuder dessutom extra möjligheter för exempelvis träningsrum, verkstad eller tonårsdel. Trädgården bjuder på en grönskande oas med generösa ytor för lek, odling och umgänge. Här kan barnen springa fritt, samtidigt som du njuter av lugnet på uteplatsen eller skapar din egen trädgårdsdröm. Att bo i Haraldsbo innebär närhet till det mesta som underlättar vardagen. Området är känt för sin trygga och trivsamma karaktär, med närhet till skolor, förskolor och vårdcentral. Du har även smidiga kommunikationer samt närhet till både natur och centrala Falun, där du hittar ett brett utbud av service, shopping och restauranger. För den aktive finns fina promenad- och cykelvägar samt närhet till friluftsområden året runt. Runn, den närbelägna sjön, är en skatt som nyttjas året om. Här har du Hälsinggårdsbryggorna, där du enkelt kan ta dig ut på vattnet, oavsett om det är sommarens båtturer eller vinterns skridsko- och skidturer som lockar. Här bor du med det bästa av två världar – ett lugnt och grönt villaområde med stadens bekvämligheter inom räckhåll. Välkommen hem!

Villa byggd 2017 av en total produktionskostnad om 7 852 000kr. Dvs låga 24 537kr/kvm. En unik och genomtänkt fastighet om totalt 320 kvm fördelat över tre plan, skapad för ett flexibelt boende där flera generationer kan leva tillsammans, eller för dig som söker ett hem med möjlighet till stabila hyresintäkter. Här bor du i attraktiva Hälsinggården, på solsidan i ett lättillgänglig & badrocksavstånd till sjön Runn med bad och båtbryggor. Tomten har ett fint sydläge med sol från morgon till kväll och en vacker utsikt över Runn och Källviksbacken. En vy som skiftar med årstiderna. Bostaden rymmer en generös huvuddel om 7 rum och kök som kompletteras av två separata bostadsenheter: en fullt utrustad lägenhet om 2 rum och kök samt en studio om 1 rum och kök. Samtliga enheter har egna kök och badrum, vilket ger totalt tre kök och fem badrum i huset. Planlösningen är smart utformad med tydliga och privata bostadsdelar, vilket gör varje enhet fullt fungerande som egen bostad. För dig som vill kombinera boende och ekonomi finns goda möjligheter, hyr ut lägenheten och studion och få en stabil löpande intäkt, eller låt flera generationer bo tillsammans med egna självständiga ytor. Huset präglas av genomgående hög standard. Samtliga plan har betonggolv med vattenburen golvvärme och huset värms upp med fjärrvärme. Den energieffektiva konstruktionen klassar huset som lågenergihus, vilket öppnar möjligheten till grönt bolån. På övre plan möts du av en imponerande takhöjd på upp till 3,80 meter och stora fönsterpartier med dubbla skjutdörrar som leder ut till en rymlig balkong i ett högt och fritt läge. Här flödar ljuset in och skapar en härlig rymd. Fastigheten erbjuder flera fina uteplatser, två stora balkonger samt en terrass på souterrängplanet, perfekta för både lugna morgnar och sociala kvällar i solen. Husets arkitektur har hämtat inspiration från Faluns industrihistoria. Färgsättning och materialval speglar den svarta soten, den röda falufärgen, industrins grå toner, slaggen och skogens trä. Resultatet är ett modernt och karaktärsfullt hem med tydlig lokal förankring. Till fastigheten hör även ett rejält garage med golvvärme och gott om plats för en större bil. Här finns arbetsbänk, förråd och tillgång till vatten. Perfekt för dig som vill ha plats för både bil och projekt. På uppfarten finns dessutom gott om parkeringsmöjligheter. I närområdet väntar skärgårdsinsjön Runn med båtplatser, bad och rekreation året runt. Samtidigt finns skolor, bussförbindelser och service inom bekvämt avstånd. Med två fullt utrustade uthyrningsenheter, attraktivt sydläge, utsikt, hög standard och energieffektiv drift skapas goda förutsättningar för en stabil ekonomi i boendet. Möjligheten till grönt bolån stärker kalkylen ytterligare. Det här är en fastighet som fungerar lika väl som ett varmt och generöst hem, som en långsiktig investering för framtiden.