Rosenlundsgatan 28B

Välkommen högst upp i huset till en genomgående sekelskiftesvåning i två plan om hela 175 kvm. Här möts du av ett hem med påtaglig karaktär och rymd – en ovanligt ljus bostad tack vare fönster i flera väderstreck, tre takfönster, generös takhöjd och en stor öppning mellan våningsplanen. I matplatsens öppna del når takhöjden ca 6,3 meter, vilket skapar en luftig känsla.

Våningen erbjuder ett storslaget vardagsrum med fungerande öppen spis, fyra till fem sovrum, två badrum, gäst-wc, samt både balkong och terrass mot gård. Planlösningen är både funktionell och flexibel, med en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum. Master bedroom har utgång till terrassen och ytterligare komfort erbjuds i form av fyra bevarade originalgarderober.

De två uteplatserna – en terrass med takåsutsikt och en balkong mot gård – skapar perfekta förutsättningar för ett avslappnat stadsliv med villakänsla i stan. Det insynsskyddade läget och den genomgående planlösningen gör hemmet både privat och inbjudande – ett hem att trivas i, året om.

Brf Yxkull är en mycket välskött och stabil förening som äger marken. Sommaren 2024 genomfördes den första avgiftshöjningen på 15 år. Föreningen har en låg belåningsgrad om ca 1 714 kr/kvm och en kassa på cirka 700 000 kr enligt årsredovisningen för 2024. I huset finns bastu och en bokningsbar innergård – en grönskande oas som sköts med hjälp av trädgårdsmästare och blivit en av föreningens stora stoltheter. Fastigheten saknar för närvarande hiss men intresse finns för att se över möjlighet att installera. För köparen finns därför tillfälle att medverka till att föra det arbetet vidare.

Här bor du på en av Södermalms mest eftertraktade adresser med närhet till skolor, förskolor, grönområden och kommunikationer. Tantolunden ligger precis intill med badplats, lekplatser och sommaröppna restauranger. Delikatessbutiken Supermercado finns runt hörnet och i huset huserar Fabrique, som även är föreningens hyresgäst. I kvarteret finns flera matbutiker att välja bland.

Området bjuder på ett brett restaurangutbud – från stjärnkrogen Celeste till mysiga kvarterskrogar på Hornsgatan. Goda kommunikationer med tunnelbana, bussar och pendeltåg från Södra Station ca 500 meter bort. Sommartid lockar Årstavikens strandpromenader och bad.